El auge inmobiliario pand\u00e9mico qued\u00f3 en el pasado. Las bajas tasas de inter\u00e9s hipotecarias y los precios asequibles de las propiedades para los bolsillos de los consumidores son parte de la historia. Hoy se respira un aire distinto en los bienes ra\u00edces en Estados Unidos. Si bien pareciera que las perspectivas actuales no son alentadoras, la tendencia va a la baja, por lo que se espera que pr\u00f3ximamente haya nuevas oportunidades para comprar casa en Estados Unidos.<\/p>\n
Desde marzo y debido a la inflaci\u00f3n, la Reserva Federal (Fed) ha ejecutado tres aumentos en las tasas de inter\u00e9s de referencia. El \u00faltimo de ellos de 0.75%<\/strong>, el mayor incremento desde 1994<\/span>. Con ello, los pr\u00e9stamos y el cr\u00e9dito elevaron sus tasas de inter\u00e9s, provocando que las hipotecas subieran de valor.<\/p>\n Actualmente, la tasa promedio de un pr\u00e9stamo hipotecario fijo a 30 a\u00f1os fue del 5.54%, hasta el 21 de julio de 2022, seg\u00fan inform\u00f3 Freddie Mac. La semana directa anterior, que termin\u00f3 el 16 de julio de 2022, la hipoteca a tasa fija (FRM) estuvo en 5.51%. A estas alturas del a\u00f1o pasado, en julio de 2021, la tasa a 30 a\u00f1os promediaba 2.78%.<\/p>\n La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 a\u00f1os ahora es casi el doble de la del a\u00f1o pasado. Con la tasa de inter\u00e9s actual, el pago mensual de la hipoteca de una casa de precio medio es un 59% m\u00e1s alto que hace un a\u00f1o, seg\u00fan un nuevo informe de Realtor.com<\/a>.<\/p>\n Para recordar: durante los primeros meses de la pandemia, el banco central determin\u00f3 bajar las tasas de referencia a casi 0%, lo que abarat\u00f3 los pr\u00e9stamos hipotecarios. Las personas tuvieron la excelente oportunidad de comprar una casa a bajo a costo de inter\u00e9s.<\/p>\n Las tasas hipotecarias hist\u00f3ricas m\u00e1s bajas en la historia para una FRM a 30 a\u00f1os fueron m\u00e1s recientes de lo que podr\u00edas pensar. En diciembre de 2020, las tasas hipotecarias alcanzaron el 2.68%, seg\u00fan Freddie Mac, debido en gran parte a los efectos del COVID-19. Lo mismo ocurre con la media m\u00e1s baja, con una tasa anual del 3.11% para 2020.<\/p>\n La hipoteca de tasa fija a 15 a\u00f1os, popular entre los propietarios de viviendas que refinancian, tiene un promedio de 4.75% hasta el 21 de julio de 2022, frente al 4.67% de la semana pasada a \u00e9sa, seg\u00fan Freddie Mac<\/a>. La tasa de 15 a\u00f1os es m\u00e1s del doble de lo que era en el mismo periodo de julio de 2021el a\u00f1o pasado en este momento, cuando promedi\u00f3 2.12%.<\/p>\n Debido a que el \u00faltimo registro del \u00edndice de precios al consumidor se\u00f1al\u00f3 que la inflaci\u00f3n aument\u00f3 a 9.1% en junio, se espera que el banco central contin\u00fae aumentando las tasas de inter\u00e9s de referencia, por lo que las tasas hipotecarias podr\u00edan volver a subir en el corto plazo.<\/p>\n Las medidas sobre el alza de las tasas de inter\u00e9s de la Fed se establecieron con el objetivo de contener la inflaci\u00f3n. Al subir las tasas, la utilizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos se reduce, lo que disminuye el consumo y los precios de los bienes y servicios.<\/p>\n De acuerdo con el informe mensual de tendencias de vivienda de Realtor, el precio promedio de cotizaci\u00f3n de una vivienda en Estados Unidos fue de $450,000 d\u00f3lares en junio<\/strong>.<\/p>\n El \u00faltimo registro que se tiene muestra un constante crecimiento en los precios de las viviendas en lo que va del 2022. De hecho, es poco m\u00e1s de $100,000 d\u00f3lares m\u00e1s caro de lo que fue el precio medio de venta de una vivienda de $346,900 d\u00f3lares en 2021<\/strong>.<\/p>\n No obstante, con el aumento en las tasas de inter\u00e9s, la demanda de hipotecas cay\u00f3 a su nivel m\u00e1s bajo en m\u00e1s de dos d\u00e9cadas, y las ventas tambi\u00e9n cayeron por quinto mes consecutivo. El mes pasado se cancelaron unos 60,000 acuerdos de compra, seg\u00fan la inmobiliaria Redfin.<\/p>\n Junio tambi\u00e9n signific\u00f3 el mes de un crecimiento en el inventario de casas a la venta, aumentando en un 18.7% la cantidad de viviendas disponibles para los compradores en un a\u00f1o, siendo el incremento m\u00e1s r\u00e1pido desde que Realtor realiza este informe.<\/p>\n Si la tendencia de las tasas de inter\u00e9s y el incremento de inventario se mantiene, la demanda se reducir\u00e1, por lo que los vendedores tendr\u00e1n que reducir sus expectativas de ganancia esperada y bajar los precios de las propiedades. De alguna manera, el mercado inmobiliario se estabilizar\u00eda, favoreciendo nuevamente a los compradores posiblemente para finales de este a\u00f1o o principios del 2023.<\/p>\n En pocas palabras, lo m\u00e1s conveniente que los compradores de viviendas pueden hacer es esperar. Pero que los \u00e1nimos no decaigan. Si has pasado muchos a\u00f1os ahorrando para tener el suficiente dinero para hacer el pago inicial por la casa de tus sue\u00f1os, puedes aprovechar este tiempo para incrementar esa cantidad.<\/p>\n Una vez llegue el momento y estes listo, aseg\u00farate de no cometer los 5 errores m\u00e1s comunes al comprar una casa. Ve aqu\u00ed el video<\/a> donde Carlos Garc\u00eda habla de esto.<\/p>\n Si bien el ahorro es necesario, puedes apoyarte de Finhabits para hacer crecer tu dinero para comprar tu casa con mayor facilidad cuando las circunstancias te favorezcan. Aqu\u00ed tenemos cuentas de inversi\u00f3n en las que puedes meter tu dinero. De hecho, tenemos planes pensados para ti, con metas establecidas, como lo es comprar una casa.<\/p>\n As\u00ed como se puede comprar casa con ITIN tambi\u00e9n puedes abrir una cuenta de inversi\u00f3n en la bolsa<\/a> con Finhabits.<\/p>\n Nuestros agentes pueden guiarte en tu proceso de inversi\u00f3n para que tengas una experiencia agradable. 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\u00bfQu\u00e9 hacer en lo que los precios de las casas y las hipotecas bajan?<\/h2>\n