{"id":8227,"date":"2021-05-08T00:12:14","date_gmt":"2021-05-08T07:12:14","guid":{"rendered":"https:\/\/finhabits.com\/5-pasos-inteligentes-para-comprar-una-casa\/"},"modified":"2023-11-27T21:17:38","modified_gmt":"2023-11-28T05:17:38","slug":"5-pasos-inteligentes-para-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.finhabits.com\/es\/5-pasos-inteligentes-para-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"5 pasos inteligentes para comprar una casa"},"content":{"rendered":"<p><iframe loading=\"lazy\" style=\"border-radius: 12px;\" src=\"https:\/\/open.spotify.com\/embed\/episode\/0Kkfj3l3OP1kCcymVU8dP4?utm_source=generator\" width=\"100%\" height=\"352\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Una casa promedio en Estados Unidos cuesta $250 mil, pero hay gente que por esa misma casa, acaba pagando $400 o hasta $600 mil. \u00bfPor qu\u00e9 sucede esto y c\u00f3mo podemos ahorrarnos ese dinero?<\/p>\n<p>Con el coronavirus hay que tener mucho cuidado con el dinero, pero tambi\u00e9n aprovechar las mismas oportunidades que suceden por las crisis. Aqu\u00ed te damos <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=nb6qssUM4y0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5 consejos para comprar una casa<\/a> o mejor dicho, cuales son los 5 errores mas comunes al comprar una casa.<\/p>\n<h4>Paso 1. Determinar cu\u00e1nto puedes pagar<\/h4>\n<p>Compra una casa con un precio igual o menor a cuatro veces tu ingreso anual. Es decir: si t\u00fa y tu pareja ganan cada uno $30 mil al a\u00f1o y van a comprar la casa juntos, el c\u00e1lculo consiste en sumar ambas cantidades ($60 mil) y multiplicarlas por 4. As\u00ed, en el ejemplo que dimos, el costo de la casa no debe ser mayor a $240 mil.<\/p>\n<p>No hay que comprar cosas que despu\u00e9s no podemos pagar. Resistan a la tentaci\u00f3n, en este momento los bancos o los mismos agentes buscan mayor provecho, pero no hay que caer en situaciones vulnerables.<\/p>\n<p>En lugar de comprar esa casa un poco m\u00e1s lujosa, lo mejor es tener un fondo de emergencia. As\u00ed, en caso de que algo suceda, t\u00fa puedes seguir pagando la mensualidad de la casa por cuatro o seis meses y evitarte problemas con los intereses y el banco.<\/p>\n<h4>Paso 2. Buscar un cr\u00e9dito<\/h4>\n<p>Comprar una casa es una de las decisiones m\u00e1s importantes de nuestra vida. Por lo tanto, debemos dedicar esfuerzo y un <a href=\"https:\/\/www.espanol.finhabits.com\/post\/compras-inteligentes-en-el-memorial-day-weekend\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plan financiero<\/a> previo para lograr con \u00e9xito y tranquilidad nuestra compra.<\/p>\n<p>Por el tipo de inversi\u00f3n y fondo que se necesita para lograrlo, much\u00edsima gente en todas las partes del mundo recurren a un pr\u00e9stamo bancario. Y por m\u00e1s que exista el rumor de que las deudas son malas, no es as\u00ed si somos inteligentes y sabemos manejarlas.<\/p>\n<p>Es sencillo de entender: si compras una televisi\u00f3n con una tarjeta de cr\u00e9dito y la pagas con intereses, esa no es una buena inversi\u00f3n porque esa tele baja de precio en cuanto abres la caja y terminas pagando mucho m\u00e1s de lo que en realidad costaba. Mientras que con una casa eso es todo lo contrario: las casas tienden a aumentar de valor a\u00f1o y con a\u00f1o, lo cual es un activo que promueve un patrimonio a largo plazo.<\/p>\n<h4>Paso 3. Negociar la tasa de inter\u00e9s<\/h4>\n<p>Este es quiz\u00e1 el paso m\u00e1s importante para ser exitoso en la compra de una casa y que, por lo mismo, requiere mayor estrategia. Para lograr una mejor negociaci\u00f3n con los bancos, hay algunas acciones previas que vale la pena realizar:<\/p>\n<ol>\n<li>Tener definido cu\u00e1nto puedes gastar y mantener un buen puntaje de cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Haz una solicitud con diferentes bancos y compara cu\u00e1l te da mejor precio. Esto te da herramientas para negociar.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Debido a la crisis del coronavirus, las tasas actuales de los bancos est\u00e1n en precios hist\u00f3ricamente bajos que no se han visto en 20 a\u00f1os. Esto se debe a que el gobierno baj\u00f3 las tasas de inter\u00e9s general para que los bancos puedan hacer pr\u00e9stamos de forma m\u00e1s f\u00e1cil y a nivel general, con el fin de reactivar la econom\u00edas.<\/p>\n<p>La negociaci\u00f3n de la tasa es tan relevante que por una casa de $250 mil, puede hacer que a 30 a\u00f1os paguemos $430 mil (si logramos una negociaci\u00f3n al 4%) o paguemos $600 mil (si optamos por una del 7%). Son $170 mil que pueden servirte para hacer un patrimonio m\u00e1s s\u00f3lido en tu futuro. La tasa debe ser fija, esto es muy importante. Lo que pagues de inter\u00e9s debe ser lo mismo por el tiempo que tardes en liquidar.<\/p>\n<h4>Paso 4. Ac\u00e9rcate a un agente inmobiliario<\/h4>\n<p>Es importante entender c\u00f3mo ganan dinero los agentes inmobiliarios en Estados Unidos. Hay dos tipos: el que representa al vendedor y el que representa al comprador. Pero la comisi\u00f3n siempre la paga el vendedor, por lo que no tienes de qu\u00e9 preocuparte de ese costo.<\/p>\n<p>Los agentes tienen experiencia y conocen el mercado, esto te ahorra a\u00f1os de conocimiento de su campo, te da tranquilidad y hacen la experiencia m\u00e1s amigable. Es importante encontrar a agentes que den confianza, que sepan escuchar y tengan flexibilidad. Porque es su trabajo encontrarte la mejor opci\u00f3n, as\u00ed que no importa si tienen prisa de cobrar su comisi\u00f3n, al final el que paga eres t\u00fa.<\/p>\n<h4>Paso 5. Negociar el precio de la casa<\/h4>\n<p>Por las condiciones econ\u00f3micas que estamos viviendo, es muy probable que los precios de las casas bajen debido a la poca demanda, as\u00ed como a mayor oferta (hay mucha gente que necesitar\u00e1 vender su casa para contener la crisis as\u00ed como constructoras que deben vender).<\/p>\n<p>Hay que tener seguridad, llegar con el vendedor y decirle que quieres la casa con un 10% o un 20% de descuento. Y sobre eso negociar. Adem\u00e1s que las circunstancias est\u00e1n a favor del comprador.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"5 Pasos Para Comprar Casa En El 2020 | Finhabits\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/y-1pxS84r6U?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una casa promedio en Estados Unidos cuesta $250 mil, pero hay gente que por esa misma casa, acaba pagando $400 o hasta $600 mil. \u00bfPor qu\u00e9 sucede esto y c\u00f3mo podemos ahorrarnos ese dinero? 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